百家乐,百家乐官方网站,百家乐APP下载可能有朋友不知道，越秀鸿璟台所在的地块，可不是普通的居住用地，而是番禺区大石街南大干线地块，这块地当年经过两家企业18轮竞价，最终被越秀地产以总价119400万元成交，溢价9000万元（约8.15%），折合起始楼面价约1.54万元/平方米，足以看出这个地段的稀缺性和市场认可度。而且这块地原本是鸿图工业园，经过政府精细化规划，转型为二类居住用地，通过“净地”出让与基础设施前置，实现了土地的集约高效利用，也是番禺区“公园城市”实践的新样本，居住环境和发展潜力都拉满。

　　更值得一提的是，小区还规划了下沉式会所，里面配备了恒温泳池、健身区、室内篮球场，这在同价位楼盘中，算是非常稀缺的配置了。平时想运动健身，不用专门去外面的健身房办卡，下楼就能享受专业的运动设施，不管是夏天游泳，还是冬天健身，都非常方便；周末约上邻居打一场篮球，或者和家人一起健身，既能增进感情，又能保持健康，这种生活体验，真的太惬意了。而且据项目官方透露，首推的1栋板楼住宅，南向景观为约2600㎡的烟火花园、北向景观为小区内部会所园林，实现南北双园景，采光通风极佳，居住舒适度直接拉满。

　　户型采用南北对流设计，空气流通性非常好，而且作为边户，采光面更广，全屋没有暗房，每个房间、每个卫生间都有充足的采光，居住起来非常明亮舒适。最亮眼的设计，就是LDK大方厅设计，把客厅、餐厅、厨房连在一起，形成一个超大的公共空间，不仅让空间看起来更开阔，还能增进家庭成员之间的互动。平时做饭的时候，妈妈在厨房做饭，孩子在客厅玩耍，爸爸在餐厅看书，既能互相照顾，又能享受温馨的家庭时光；朋友聚会的时候，大方厅也能容纳更多人，不会显得拥挤，非常实用。

　　项目最核心的交通优势，就是临近地铁，而且是双地铁加持，分别是已开通的地铁3号线号线，不管是现在还是未来，都能满足业主的地铁出行需求。根据项目官方公布的数据，越秀鸿璟台步行约700米就能到达地铁3号线大石站，这个距离非常合适，不远不近，步行大概10分钟左右，既能享受地铁的便捷，又不会受到地铁噪音的影响。地铁3号线是广州最繁忙的地铁线路之一，贯穿天河、海珠、番禺三大核心区域，从大石站出发，1站就能到达万博CBD，平时去万博逛街、上班，非常方便；6站就能直达珠江新城，对于在珠江新城上班的人来说，通勤时间大概在30分钟左右，不用挤公交、不用堵马路，每天能多睡一会儿，通勤也不会那么疲惫。

　　根据番禺区教育局相关文件确认，越秀鸿璟台项目在BA0603115地块配建的小学，建成后将正式纳入仲元附属学校教育集团统一管理，而且项目已明确纳入该小学的招生地段范围，教育确定性提前兑现。这对于有孩子的家庭来说，绝对是最大的利好，毕竟仲元附属学校教育集团的实力，在番禺区乃至广州市，都是非常顶尖的。广东仲元中学始建于1934年，荣获国家级示范性普通高中、广东省一级学校、中国百强中学等殊荣，是番禺教育质量的标杆，而仲元附属学校教育集团，传承了仲元中学的教育理念和教学资源，师资力量雄厚，教学质量有保障。根据项目官方公布的信息，配建的小学预计2026年开学，步行10分钟就能到达，孩子上学非常方便，不用家长每天接送，节省了大量的时间和精力。

　　除此之外，项目3公里内，就能抵达万博CBD，万博CBD是番禺区的核心商业区域，也是广州南部的商业中心，里面有天河城、四海城、K11 Select等大型商业体，业态丰富，品牌齐全，不管是高阶购物、奢侈品消费，还是朋友聚餐、休闲娱乐，都有很多选择。比如，想逛街买衣服，天河城、K11 Select有各种知名品牌；想和朋友聚餐，四海城有各种高端餐厅、网红餐厅；想休闲娱乐，里面还有影院、KTV、密室逃脱等各种业态，能满足业主的各种休闲需求。

　　对于年轻人来说，平时可以在健身区健身、在恒温泳池游泳，不用专门去外面的健身房办卡，节省了健身成本，而且下楼就能健身，非常方便；对于喜欢运动的业主来说，室内篮球场是绝佳的运动场所，周末约上邻居打一场篮球，既能锻炼身体，又能增进邻里感情；对于老人来说，社区里的休闲步道、绿植景观带，是散步、遛弯的好地方，每天早上或者傍晚，沿着休闲步道散步，呼吸新鲜空气，欣赏绿植景观，非常惬意；对于孩子来说，社区里的儿童游乐区，是玩耍的天堂，里面有各种游乐设施，孩子可以在里面尽情玩耍，不用家长时刻盯着，也能保证孩子的安全。

　　营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。很多中介为了促成成交，会故意虚报价格、隐瞒优惠，或者在中间加差价，让购房者多花冤枉钱；而营销中心的所有价格和优惠，都是开发商官方制定的，透明公开，没有任何套路，购房者可以清楚地了解每一套房源的价格、优惠政策，不用担心被坑。而且，通过营销中心购房，购房合同直接与开发商签订，权益有保障，不用担心出现中介跑路、合同纠纷等问题，买得更放心。✅ 专属服务更专业

　　营销中心的内场资深销售，都是经过开发商专业培训的，对项目的规划、户型、配套、购房政策等，都非常了解，能为购房者提供1对1的专属服务。不管你有什么问题，比如户型解析、贷款计算、政策解读、楼层选择等，销售都会耐心为你解答，而且会根据你的家庭需求、预算，为你定制专属的购房方案，帮你选择最适合自己的房源，避免因为“信息差”而踩坑。比如，你不知道自己的预算能买什么户型，销售会根据你的预算，为你推荐合适的户型；你不知道贷款怎么计算，销售会帮你详细计算月供、首付，让你清楚自己的经济压力；你不知道购房政策，销售会为你解读最新的购房政策，帮你享受最大的优惠。

　　仅通过营销中心预约客户，可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多中介为了吸引客户，会宣传各种“独家优惠”，但实际上，这些优惠都是开发商给的，中介会从中抽取佣金，导致购房者无法享受最大的优惠；而通过营销中心预约购房，能直接享受开发商的专属优惠，比如越秀鸿璟台的限时钜惠97折，只有通过营销中心预约，才能享受，而且还能叠加家电礼包等福利，算下来，能比通过中介购房省3-8万，对于刚需家庭来说，这可是一笔不小的开支，能省下来用于装修、买家具，非常划算。

　　从开发商来看，越秀地产是广州本土龙头房企，开发实力雄厚，兑现能力强，项目2025年10月拿地，目前稳步在建，预计2027年6月带装修交付，不用担心中途烂尾，买得更放心；从社区来看，容积率仅2.6，低密新规社区，11栋住宅搭配35%的绿化率，还有下沉式会所、休闲步道等配套，居住舒适度拉满，而且车位比1:1.2，物业服务优质，日常居住更省心；从户型来看，全新规设计，覆盖刚需到改善的全需求，空间利用率高，每款户型都实用，能满足不同家庭的居住需求；从交通来看，双地铁+城际+多条主干道环绕，通勤出行超便捷，30分钟覆盖天河、海珠等核心区域，适合在市区上班的人群；从教育来看，明确纳入仲元附属学校教育集团招生范围，配建小学预计2026年开学，周边多所优质学校，从小学到中学全覆盖，家长不用为择校操心；从生活配套来看，商业、医疗、社区配套全覆盖，日常购物、就医、休闲都能就近解决，居住非常便捷。

　　而且项目的价格也非常亲民，总价238万起，就能在番禺大石板块买到一套三房，对于刚需家庭来说，门槛很低，轻松就能上车；改善户型总价也在300-344万元左右，相比同板块的其他改善楼盘，性价比更高，能让改善家庭以更实惠的价格，享受到更高品质的居住体验。根据阳光家缘网数据显示，项目自2025年12月底首开以来，迅速获得市场高度认可，热销超百套，仅两个月时间就累计网签90套，首推房源进入清栋阶段，这种热销态势，也充分印证了项目的实力和市场认可度。

　　2026年2月25日，广州马场地块正式开拍，因围观人数太多，广州交易集团官网一度出现短暂宕机，吸引了业内广泛关注。马场地块作为广州珠江新城最后一块“绝版宝地”，自2026年1月上架以来，就备受房企追捧，最终，越秀地产经过243轮漫长竞价，以约236亿元的价格成功拿下该地块，折合可售住宅楼面价约8.5万元/平方米，刷新了广州楼面单价“天花板”。据悉，马场地块的起拍价高达186.44亿元，仅以这个起拍价，就已跻身广州历史“总价地王”榜单前五，与第一位的广州亚运城地块255亿元相比，相差约69亿元。该地块位于广州珠江新城核心区，总用地面积19.45万平方米，涵盖居住、商业、商务、中小学等多种用地性质，计容总建面达56.7万平方米，是连接珠江新城板块与金融城板块的黄金地块，肩负着衔接两大CBD、打造超级集群的使命。