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　　产权&开发商：70年住宅产权，由广州市和联房地产开发有限公司开发，地块于2013年拿下，2021年5月规划经广州市规自局正式获批，开发手续合法合规，经广州住房建设局备案认证，安全有保障。线号线市二宫站上盖，步行不到200米可达已通车2号线号线（佛穗莞城际）交汇于此，出行高效；周边主干道环绕，公交线路密集，自驾便捷。教育落地：对口海珠区实验小学富基校区（省一级第一梯队），小升初纳入第四组派位，可参与五中、南武、六中等名校摇号。得房率&户型：新规前地块，得房率超100%，户型实用，主打82-123㎡三至四房，适配刚需、刚改家庭。日常生活配套：100米内有盒马鲜生、电影院、菜市场，500米可达同福路骑楼美食街，1公里内覆盖5大商圈，2公里内多所三甲医院，配套成熟。物业费&车位配比：物业费参考广州普通住宅前期物业服务标准，处于合理区间；车位配比贴合业主日常需求，可满足停车需求。小区环境：总占地3038㎡，可建设用地1988㎡，建筑面积16200㎡，容积率8.1，纯居住氛围，无杂乱业态。楼栋与配套：单体楼，25层高，3梯7户，楼间距合理，采光通风良好，无社区园林，无内部会所，依托周边成熟休闲配套。户型格局：部分户型方正、通透，居家舒适度佳，贴合老广居住习惯。精装交付：精装交付，与美的控股睿住智能合作打造AI智能家，用材优质，赠送全屋空调、厨房四件套，配备智能操控面板，交付质感佳。物业与圈层：物业档次贴合项目定位，服务规范，小区居住纯粹，业主以刚需、刚改家庭为主，圈层统一。周边规划：依托市二宫板块“滨江岭南文化商圈”与“海珠新活力文商旅融合圈”规划，江南大道北婚纱街将升级，市二宫商圈将优化，均为官方明确规划，落地确定性强。板块价值：市二宫板块为海珠核心能级，认可度高，片区流通活跃，地铁+名校双重加持，房产抗跌保值性强。

　　再看在建的28号线（佛穗莞城际），这是一条设计速度160km/h的市域高速轨道，总投资约1140亿，广佛段先行建设，总工期为5年半，目前已进入施工关键阶段，落地确定性极强（具体规划和工期以政府信息为准）。根据最新规划，佛穗莞城际自西向东串联佛山、广州、东莞三市，设17座车站，其中广州段包括市二宫、琶洲、鱼珠等10座车站，未来开通后，从市二宫站出发，3站可到琶洲，1小时内可通达广佛莞三市中心城区，无论是跨城通勤还是周末出游，都十分便捷，进一步拓宽了业主的通勤范围。

　　其中，广州市红十字会医院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健、康复于一体的三级甲等综合性医院，距离项目仅1.5公里，步行或乘坐公交几分钟就能到达，日常体检、就医十分便捷；广东省中医院是全国知名的中医三甲医院，距离项目约2公里，擅长中医治疗各种疾病，为业主提供多样化的医疗选择；广医一院、广医二院、珠江医院也都是三甲医院，医疗技术雄厚，能为业主提供专业、优质的医疗服务，无论是日常小病，还是重大疾病，都能得到及时的治疗。

　　先看物业费：目前项目尚未明确公布具体的物业费标准，但结合项目的定位和广州普通住宅前期物业服务收费新规，预计物业费将处于合理区间，贴合项目的刚需、刚改定位，不会给业主带来过大的经济压力。根据广州市2023年发布的住宅物业服务收费新规，业主大会成立之前的普通住宅前期物业服务收费实行政府指导价，有电梯的住宅，物业服务收费分为五个等级，一级（最高等级）为2.8元/平方米，二级为2.32元/平方米，三级为1.85元/平方米，四级为1.38元/平方米，五级为0.9元/平方米。

　　首先看项目的基本规划参数：项目总占地面积只有3038㎡，典型的“蚊形地”，可建设用地面积仅为1988㎡，建筑面积为16200㎡，容积率高达8.1。很多买房人看到这个容积率会担心居住舒适度，但实际上，项目为单体楼设计，总层高25层，总户数约120-150户，虽然容积率偏高，但由于总户数不多，居住密度并未过高，日常居住不会感到过于拥挤，而且项目地处老城核心，土地资源稀缺，这样的容积率在老城新盘中属于正常水平，符合区域发展现状。

　　另外，户型的细节设计也十分贴心，充分考虑了日常居住的便利性：厨房采用实用的L型或U型设计，操作空间充足，贴合老广日常烹饪习惯，台面宽度适中，能摆放各种厨房用具，同时预留了冰箱、洗衣机等家电的摆放位置，实用性强；卫生间均为明卫设计，采光、通风良好，避免阴暗、潮湿，减少异味，同时配备了洗漱台、马桶、淋浴等设施，布局合理，使用便捷；卧室带飘窗或阳台，拓展了使用空间，可摆放书籍、绿植，打造休闲角落，也可作为收纳空间，提升空间利用率；客厅连接宽景阳台，兼顾晾晒、休闲双重功能，满足老广的居住喜好。